Verklarende begrippenlijst

Afsluitkosten
Alle kosten die u maakt bij het afsluiten van een hypotheek, zoals een hypotheekakte, afsluitprovisie, taxatie- en administratiekosten.

Afsluitprovisie
Het bedrag dat de bank in rekening brengt bij het afsluiten van een hypotheek.

Akte
Een akte is een Notarieel document waarin zaken worden vastgelegd. Akten waar u mee te maken krijgt bij het kopen van een huis zijn onder andere de akten waarin de overdracht van een huis of een hypotheek wordt vastgelegd.

Aanbetaling / handgeld
Op Curaçao is het gebruikelijk dat de koper binnen twee weken na ondertekening van het voorlopig koopcontract 10% van de koopsom op een zogenaamde derdenrekening van de notaris overmaakt. Deze aanbetaling, oftewel ‘handgeld', gebruikt de notaris als boete bij eventuele wanprestaties. Indien de periode tussen het overmaken van het handgeld en de overdracht van de woning langer duurt dan de afgesproken termijn (bijvoorbeeld twee weken), kunt u de notaris verzoeken om over de aanbetaling rente te vergoeden.

Belastingaftrek
Hypotheekrente mag u op Curaçao aftrekken voor de inkomstenbelasting, maar is gebonden aan een maximum van Naf 27.500,- per jaar.

In Nederland is de hypotheekrente sinds 2001 niet meer aftrekbaar. In sommige gevallen kunnen daadwerkelijk op Curaçao gevestigde Nederlanders, die hun hoofdverblijf op het Curaçao hebben, in aanmerking komen om hypotheek-rente aftrek in Nederland te krijgen. Daarvoor moet men wel kiezen voor binnenlandse belastingplicht in Nederland.

Bod, tegenbod, optie
Het bedrag dat door een serieuze gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum en opsomming van roerende en onroerende zaken die bij dit bod behoren. Het uitbrengen van een bod is bindend en kunt u niet zomaar intrekken. Een uitzondering daarop is als u vooraf heeft aangegeven dat het om een herroepbaar bod gaat. Het is verstandig om dit schriftelijk te laten vastleggen.

De verkoper kan op de volgende manieren op uw bod reageren:
- hij accepteert uw bod en stemt in met de door u beboden prijs
- hij accepteert uw bod niet en doet een tegenbod. Als de verkoper een tegenbod uitbrengt, geldt uw eerste bod niet meer. U kunt het tegenbod van de verkoper accepteren of een nieuw bod uitbrengen.

Gedurende de onderhandelingsfase is het gebruikelijk dat de verkoper zijn woning niet aan een ander verkoopt. Hij is dit echter niet verplicht. Indien u wilt voorkomen dat de verkoper zijn huis toch aan iemand anders verkoopt, kunt u een optie op het huis nemen. Doorgaans krijgt u pas een optie als er al een akkoord is over de koopprijs. Een optie geeft u het recht om binnen een afgesproken termijn het huis te kopen. Gedurende de optie mag de verkoper de woning niet aan derden verkopen. Tevens mag de verkoper tijdens de optie de vraagprijs van het huis niet verhogen.

Canon
De jaarlijkse heffing over grond die in erfpacht wordt uitgegeven.

Courtage
Provisie of loon voor de makelaar bij aan- of verkoop van een huis. Voor het verrichten van diensten in een opdracht bent u aan de makelaar een overeengekomen geldbedrag verschuldigd. De courtage is exclusief de wettelijke verschuldigde omzetbelasting (O.B.)

Courtage op Curacao bij nagenoeg alle makelaars:

Woningen: 4% van de verkoopwaarde waarvoor de woning verkocht wordt.

Terreinen: 6% van de verkoopwaarde waarvoor het terrein verkocht wordt.

Courtage bij Economy Realty op basis van exclusieve verkoop:

Woningen: 2% van de verkoopwaarde waarvoor de woning verkocht wordt.

Terreinen: 3% van de verkoopwaarde waarvoor het terrein verkocht wordt.

Klik voor meer informatie

Economische waarde
Bedrag dat een woning zou opbrengen als deze onder optimale omstandigheden zou worden verkocht (ook wel de onderhandse- of vrije verkoopwaarde). In verhuurde staat is de waarde van een woning lager dan in onbewoonde straat.

Eigendomsakte
Een door het kadaster gewaarmerkt afschrift van de transportakte. U ontvangt een eigendomsakte van de notaris, dit is tevens het eigendomsakte van uw huis.

Erfpacht
Overheidsgronden die aan burgers worden aangeboden voor diverse doeleinden. De burger betaalt hiervoor jaarlijks erfpacht aan de overheid gedurende de periode die is vastgelegd in het Erfpacht-besluit. Een terrein van de overheid blijft eigendom van de overheid maar wordt door middel van betreffende uitgifte in bruikleen gegeven aan burgers die opgenomen zijn op de wachtlijst voor overheidsgronden.

Executiewaarde
De executiewaarde is de getaxeerde opbrengst van een huis bij gedwongen verkoop. Bij financiering gaan de banken uit van deze waarde.

Expiratiedatum
De einddatum van een contract, bijvoorbeeld het einde van een hypotheekcontract of een rentevastperiode.

Financieringskosten
Kosten die gemaakt worden voor het verkrijgen van een hypotheek, zoals taxatiekosten en hypotheekaktekosten.

HerbouwwaardeHet bedrag dat nodig is om uw woning opnieuw op te bouwen, bijvoorbeeld na brand. De herbouwwaarde, die meestal in het taxatierapport staat vermeld, is de basis voor de opstalverzekering van uw huis (de verzekering voor het gebouwde onroerend goed, exclusief de grond).

Hypotheek
Langlopende lening met onroerende zaak (uw huis) als onderpand.

Hypotheekakte
Notariële akte waarin het hypotheekrecht wordt verleend. Alle rechten en plichten van hypotheekgever en hypotheeknemer worden vermeld. Deze akte wordt ingeschreven in de openbare registers die u kunt vinden bij het kadaster.

Hypotheekregister
Een openbaar - voor iedereen toegankelijk - register waarin via de notaris de hypotheek wordt ingeschreven. Het hypotheekregister wordt bijgehouden bij het kadaster.

Kadaster
Overheidsinstelling waar alle onroerende zaken staan geregistreerd met vermelding van de eigenaar en eventuele erfdienstbaarheden en erfpacht. Het kadaster houdt ook het hypotheekregister bij. Het kadaster is een openbaar register.

Kadastraal uittreksel
Het kadastraal uittreksel is een overzicht met de basisgegevens van een vastgoedobject uit de kadastrale registratie op een bepaalde datum. Het overzicht vermeldt onder andere:

- naam, adres, geslacht en geboortedatum van de kadastrale eigenaar
- oppervlakte
- vorm van het perceel
- verkoopprijs
- hypotheekinformatie
- beslaginformatie
- publiekrechtelijke beperkingen
- geschiedenis van het perceel
- hoeveel het perceel / object bij de laatste verkoop heeft opgebracht

Het uittreksel is bedoeld om aan te geven wie bij het Kadaster als eigenaar van een bepaald perceel staat geregistreerd op een bepaalde datum.

Koopakte
In dit document wordt een koopovereenkomst van een onroerende zaak schriftelijk vastgelegd.

Kosten Koper (k.k.)
De koper betaald de kosten van de koop van de woning. Onder de kosten koper verstaan we ondermeer de kosten voor (1) overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; (2) 4% overdrachtsbelasting; (3) notariskosten voor het passeren van de leveringsakte.

Levering
De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt middels het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. Ook wel transportakte genoemd. De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.

Leveringsakte
Een notariële akte waarbij de onroerende zaak, in dit geval het huis wordt overgedragen.

Onder bod zijn
Toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde geen transactie met andere gegadigden te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk.

Onderhandse verkoopwaarde
Bedrag dat een woning zou opbrengen als deze onder optimale omstandigheden zou worden verkocht (ook wel de economische- of vrije verkoopwaarde). In verhuurde staat is de waarde van een woning lager dan in onbewoonde straat.

Ontbindende voorwaarden
Geldige redenen om de koop (of verkoop) van het huis te annuleren. Ontbindende voorwaarden staan in het koopcontract. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden:

- het verkrijgen van een hypotheek
- de uitkomst van een bouwkundig onderzoek

Opstalverzekering
Daarmee is uw huis (niet de inboedel) verzekerd tegen brand, storm, blikseminslag en andere rampen. Verplicht voor het afsluiten van een hypotheek.

Optie
Het recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken.

Overdrachtsbelasting
Belasting die wordt geheven bij de overdracht van een onroerende zaak/recht over de koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken. Momenteel is het percentage 4%.

Passeren
De formele handeling waarbij een akte (verkoop huis, hypotheek) door beide partijen en de notaris wordt ondertekend.

Recht van hypotheek
U geeft het recht van hypotheek aan de geldverstrekker bij het afsluiten van een hypotheek. Blijft u in gebreke met de aflossing en wordt uw huis openbaar verkocht, dan heeft de geldverstrekker voorrang bij het vorderen van de opbrengst.

Roerende goederen
Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet al met de onroerende zaak zijn verbonden.

Sleutelverklaring
Deze wordt opgemaakt als de feitelijke levering (het overhandigen van de sleutels) op een eerder tijdstip plaatsvindt dan de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. De koper zal onder andere moeten zorgen dat bij de feitelijke levering de onroerende zaak door hem wordt verzekerd.

Taxatie
Het uitbrengen van een waarde-oordeel door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel (voorbeelden doel: taxatie voor de financiering, taxatie voor de successie bij overlijden van een natuurlijk persoon, taxatie voor het bepalen van de reële waarde voor het uitbrengen van een bod op een te koop staand pand).

Transportakte
Officieel document dat door de notaris wordt opgemaakt en waarmee het eigendom van een huis officieel wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar. De transportakte wordt ook wel overdrachtsakte genoemd.

Vereniging van Eigenaren
Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw.

Vraagprijs
Een uitnodiging tot het doen van een bod.

Vrij op naam - V.O.N.
Koopt u een huis 'vrij op naam' dan zijn makelaarskosten, notariskosten en O.B. of overdrachtsbelasting bij de koopsom inbegrepen. De hypotheekaktekosten en de kosten voor inschrijving in het kadaster moet u wel zelf betalen.

Vrije verkoopwaarde
Bedrag dat een woning zou opbrengen als deze onder optimale omstandigheden zou worden verkocht (ook wel de economische- of onderhandse verkoopwaarde). In verhuurde staat is de waarde van een woning lager dan in onbewoonde straat.

Waarborgsom
De aanbetaling aan de koper die in het koopcontract is opgenomen. Het bedrag komt meestal overeen met de boete die u als koper moet betalen als u niet aan de verplichtingen kan voldoen.

Zoekopdracht
Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken en kopen van een huis waarvoor de makelaar een courtage mag berekenen. De inhoud van de opdracht (welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen) hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.